搭上人形机器人“风口”，这座三线城市的房价率先突围

（原标题：搭上人形机器人“风口”，这座三线城市的房价率先突围 | 楼市地理）

接连踩准新能源、人形机器人等新赛道，“稀土王国”赣州悄然成为楼市“黑马”。

今年春晚，人形机器人“C位出道”，它们扭秧歌的灵活舞姿，悄然带动了稀土产业的热潮——春节一过，A股稀土板块持续走强，多家稀土上市公司冲击涨停，机构纷纷看好行业需求增长。

而江西赣州，这座看似普通的中部城市，正试图打好手上的“稀土牌”。

作为“稀土王国”，赣州的稀土产业规上营收占到了全国的三分之一，这座城市凭借着其在稀土产业上的独特优势，在稀土新材料及应用、锂电新能源、人形机器人等新兴产业上积极布局。

三线城市赣州也悄然成为了楼市中的一匹“黑马”，在国家统计局监测的70个大中城市里，赣州率先实现楼市突围，新房、二手房价格指数双双上涨。

房价率先回温的三线城市

自去年10月份以来，全国楼市已经出现明显的变化趋势：一线城市率先回温，市场热度从高能级向低能级传导，带动强二线城市的楼市也企稳回升。不过，这一热度传导尚未延伸至广大三四线城市。

被国家统计局纳入监测的70个大中城市里，有一座低调的中部城市，竟然在三四线城市中率先实现楼市的突围——国家统计局数据显示，去年的最后一个月，江西省赣州市的新房、二手房价格指数双双上涨。

这是70城名单中，唯一一个新房、二手房价格齐涨的三线城市。

具体来看，赣州楼市在经历了较长的低迷期后，终于等来转机。去年11月，该市在新房价格环比连降18个月后，终于实现环比持平，去年12月份实现价格上涨，环比涨幅为0.3%；其二手房市场也在连降16个月后迎来上涨，涨幅为0.4%。

中海地产去年在上海通过走高端改善路线，仅在上海一城的销售额突破了700亿元，一时成为业内热议话题。而在赣州，中海的高端住宅产品竟然也实现了大卖。

去年9月25日，赣州中海拿下章江新区B3-8-1地块，实现了24小时开工，90天内开盘，首开卖出306套，收金6.8亿元；去年12月底，开盘12天的销售额达到8.81亿元。尽管与一线城市的开盘销售额无法相提并论，但对于平均单价一万出头的楼盘来说，已是不错的成绩。

这个楼盘的户型以128平方米的小高层以及143平方米、170平方米和210平方米的洋房为主，全部是一梯一户，此外还有202平方米、246平方米和318平方米的顶复产品。

“他们自己开盘前可能都没预计到能卖这么好，这结果足见赣州市场潜在的改善型需求还是挺多的。”当地一位房地产业内营销人士表示。

接下来，赣州还会有高端改善型住宅不断入市。2023年12月，赣州市人民政府印发的《关于试点建设城市森林花园住宅的实施方案》，去年5月，赣州星辉置业有限公司竞得西城区K-22-03地块，楼面价5410元/平方米，这宗地块是去年赣州土地市场上的总价和单价地王，在赣州已发布住宅建筑新规的背景下，将打造为第四代住宅，目前还在蓄客阶段，在当地楼市中已成为热议话题。

“点土成金”踩到风口

在众多三线城市之中，位于中部省份江西的赣州，过去给外界的印象是一座资源型城市，仅在江西省内地位较高，是省内第二大城市。

而实际上，作为“稀土王国”，近年来赣州正在新能源汽车、锂电池、人形机器人等风头正劲的产业中暗暗发力。

根据赣州市人民政府官网数据，截至目前，赣州的稀土产业规上营收约占全国三分之一，离子型稀土冶炼分离、稀土二次资源回收利用产能分别占全国的50%和60%，居全国第一，稀土金属冶炼、磁性材料产能分别占全国的30%和20%，居全国前列。

在全球经济转型与人工智能时代来临的背景下，稀土资源的战略价值正越发凸显。比如今年春晚扭秧歌的人形机器人惊艳亮相成为舆论焦点，近期特斯拉推进人形机器人量产的消息不断传出，导致春节假期一过A股的稀土永磁板块就持续升温。

作为稀土的重要产地，赣州打个“喷嚏”，全球的稀土市场都要“感冒”。

赶上了“风口”的赣州，并不愿意只充当原料生产地，开始布局起先进制造业集群产业链。

早在2016年，赣州就启动建设新能源汽车科技城，目标是用10年时间打造成为南方重要的新能源汽车及关键零部件生产基地，赣州拥有丰富的稀土和锂矿资源，能为新能源汽车的电池、电机等提供资源保障。

截至2023年10月，赣州的新能源和新能源汽车产业规上企业数量达到276家，实现营收680.66亿元。腾远钴业、天奇金泰阁、豪鹏科技等5家企业被列入工信部《新能源汽车废旧动力蓄电池综合利用行业规范条件》名录。

2023年年底，赣州又印发了“7510”行动计划（2023—2026年），提出打造7个重点产业链条、5个先进制造业产业集群。其中就包括有色金属和新材料、电子信息、新能源和新能源汽车等产业链和稀土新材料及应用、钨新材料及应用、锂电新能源等先进制造业集群。

而继新能源汽车之后，人形机器人产业又带来了新的风口，“稀土王国”赣州再一次迎来机遇。

稀土永磁材料因其出色的磁性能，广泛应用于机器人的驱动和控制系统中。中信证券预计，随着机器人行业的快速发展，稀土永磁材料的需求量也将大幅增加。

已发展稀土产业数十年的赣州，全市拥有稀土永磁材料生产企业26家，永磁电机生产企业近20家，跑出了中国稀土集团和金力永磁等领军企业，当地形成了完整的稀土产业链，包括从开采、分离到冶炼及下游应用产品的生产等环节。

赣州在2022年就出台了《赣州市永磁电机产业高质量发展三年行动方案（2023-2025年）》，出台专项政策重点支持稀土永磁材料、永磁电机产业发展，高标准规划建设了“中国稀金谷”永磁电机产业园，稀土新材料及应用集群入选了国家级先进制造业集群，为发展智能机器人产业提供了完备的产业基础。

很多研究机构称2025年是“人形机器人元年”，而早就为智能机器人产业链打好基础的赣州，一进入2025年，就宣布了一个大项目——当地政府与黄浦江资本合作，共同发起智能机器人产业基金，该基金是江西省首支智能机器人产业基金，获得省、市、区三级出资，规模达10亿元，这只基金的设立也展现出赣州打造智能机器人产业集群的雄心。

连续踩到多个风口，在先进制造业发展上，赣州拿到了“一副好牌”。

专家：产业发展能激发楼市活力

“房地产短期看政策、中期看产业、长期看人口”被视为房地产市场的分析框架之一。

今年2月5日，赣州市政府公布了2024年全年赣州的主要经济指标。数据显示，2024年赣州生产总值达到4940.47亿元，同比增长5.4%；规模以上工业增加值同比增长9.5%。这两项增长率均为近三年最高。

此外，根据赣州市政府官网和当地的统计年报，2024年前10个月，赣州的新能源汽车、智能手机、电子计算机整机产品产量分别增长104.9%、41.5%、40.5%。2023年，该市的太阳能电池、锂离子电池、稀土磁性材料产品产量分别增长57.3%、35.8%、13.0%；化学原料和化学制品制造业增长 70.8%、汽车制造业增长42.5%、专用设备制造业增长35.9%、计算机、通信和其他电子设备制造业增长24.2%。

从这些数据来看，赣州能成为在楼市中率先突围的三线城市，与其新兴产业链的发展或许具备一定关系。

“赣州是一个重点三线城市，它下辖的县很多，区域很大，城市的规模和等级都比较高。而且近年来承接了不少产业转移，尤其是来自粤港澳的产业转移。赣州的地理位置不错，南北贯通，它布局的新产业也都是非常好的产业，就业状况很不错，这使得产业背后职住平衡需求会积极释放。”上海易居研究院副院长严跃进对记者说道。

严跃进认为，一座城市的产业健康发展，是促进当地房地产发展的重要动力，产业也能激发出更多房地产市场潜力。

“影响楼市的关键因素其实是人口，就业人口会积极买房，而人口又是跟着产业走的，有就业机会才能吸引人口，有了人口导入，市场才会有消费力、有活力。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

不过，卢文曦认为，赣州作为一个三线城市，此前楼市经历过较为漫长的下行期，2024年最后两个月呈现的数据企稳与回升，更多是政策的刺激作用与房地产市场的修复效应，而新兴产业的布局对楼市的作用则是一种中长期的影响，并不是立竿见影的。

“房地产市场中长期的走势肯定是与产业有很大关系，比如发展高科技与高端产业，有利于高净值人群进入楼市。此外，不管是一二线城市的各个区之间，还是三四线城市，都已经存在产业的竞争和楼市的分化效应，有产业、有人口的地方，未来才有开发商去买地投资，这种分化会越来越明显。”卢文曦说道。

“一般来说，城市规模越大、楼市表现越好，所以现在楼市率先回暖的地方是北上广深和核心二线城市。对于广大三四线城市来说，后续有一项很重要的工作，就是类似赣州这种规模较大、下面区县较多、产业较强的城市，应该进一步梳理情况、做好工作，积极吸引企业拿地投资，争取成为三线城市中率先企稳回暖的标杆。赣州实际上代表了省内排名第二的头部地级市，这类城市的楼市回稳能更好促进整个房地产市场回暖向好。”严跃进表示。