“村里有块宅基地，我要了20万，想着可以在城里买套房子，以后孩子也能在城里上学。” 随着越来越多的农村人进城工作和生活，很多人都有一块宅基地。 据中国人民大学统计数字显示，目前城市人均住宅面积为60平方米，农村人均住宅建筑面积为35平方米左右。 但在农村，宅基地的重要性却丝毫不亚于城市住宅。 据中国经济网报道：2019年底发布的《中央国（wu）院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中提到“完善土地承包经营权确权登记颁证制度。” 可见农村宅基地所有权归集体所有且不可交易，如果你有一块宅基地并想要它，那么它就是你拥有的不动产。
1、宅基地是啥?
根据《土地管理法》第64条规定： “农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 简单来说，农村村民只有拥有一处宅基地后才能进行建房，也就是我们常说的宅基地。
2、怎么取得宅基地使用权?
宅基地使用权指农民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并依法对该块土地进行占有和使用的权利。 农村宅基地使用权不得单独转让，只能与农民房屋及其附属设施一并转让。 需要注意的是，根据《土地管理法》规定，农村宅基地不可流转，只有户口迁出农村且在城市落户无住房的人才能申请、审批并取得宅基地使用权。
据中国经济网报道：“在实际操作中，对于一些拥有大量宅基地且已经搬离村庄人员来说，将其在村集体内部分配并获得土地使用权就成了一种较好的方式。” 也就是说，对于部分想要退出宅基地或房屋的人来说，将房子出租、转让给他人是比较好的选择。 不过据中国经济网报道：“对于一些农民户口虽然已迁到城市居住但仍未取得农村宅基地使用权者来说，可以通过向村委会申请获得宅基地使用权。”如果户口迁出且已取得农村宅基地使用权又该如何使用?
3、在农村，拥有宅基地使用权需要满足哪些条件?
根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而《物权法》也明确规定了宅基地使用权人只能是本村集体成员。 同时，农村村民申请宅基地建房时也要符合“建新不拆旧”的原则，即申请宅基地建房时使用的土地必须是本村集体建设用地。 因此如果想要获取宅基地使用权，不仅必须满足上述条件，还得符合一定的使用条件。
4、宅基地的交易方式有哪些?
目前我国法律法规规定，农村宅基地不可进行交易，但农民朋友可以通过多种方式来进行宅基地的流转，其中包括买卖、租赁、抵押。 买卖：即通过中介公司将宅基地卖给城里人，可以在城里买房定居，购WS@#@买后再将宅基地转让给其他农民。 租赁：即农户向城里人出租房屋居住使用(通常为长期)。 抵押：即农户向银行等金融机构抵押贷款购WS@#@买宅基地使用权。
5、我能申请到自己的房子吗?
首先，宅基地面积要符合标准。 《土地管理法》规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，农村村民应当严格按照批准使用土地的面积来建房。 根据我国相关规定，一户只能拥有一处宅基地，在农村生活的朋友需要注意，申请宅基地面积不得超过当地规定标准。
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