上海 买房 上海买房，你必须知道的“12条扎心真相”
买房，可以说是人生最大的一笔投入。但很多人对买房前期做的调研，还没有买一个包来的认真。甚至我们买菜的时候，都知道，对比哪家的菜摊更新鲜。而买房这件事上，很多人过于跟着感觉走，而忽略真实的数据分析。有时候同样的预算，同样的时期，买不同的房子，涨幅能够相差一两百万。这是房子本身存在的信息差，导致整个市场无法完全透明化。那么买房必须了解哪些知识点，会让买到的房子比别人涨的快？今天纯干货，来发车~刚需上车没有节点，能上就上。刚需不要在乎一时横盘而观望因为一线城市的跌，顶多是横盘，轻微的浮动相差不会很大。一旦涨起来，那就是摩托变单车。要相信长线发展，刚需钱够就上车。这些年，我见过太多因为观望，三房变两房，中环变外环，外环买到外环外，甚至买到昆山去。所以，买房需要的是果断。自住也要考虑投资价值。房子不仅是要住的，还是你的资产。买房的需要果断，但果断不是冲动。这种感觉就好像，碰到一见钟情就要闪婚，但完全没考虑到双方的家庭，如果相差太大，就是闪婚一时爽，婚后火葬场。买房的时候，不要只想着住，还要想着流通性好不好。流通性好的地方，不仅不愁卖，升值也比别人快。不要任性的觉得房子是纯住的，不然你置换的时候，会哭的。能够一步到位，最好一步到位。现在的房子一年一个价格。没有最高只有更高。踮踮脚，能够买三房，就不要买两房。如果是90_的房子，能选三房别选两房。刚需的房子，不管是内环还是外环，功能性都大于舒适性。买房范围放大，不要守着工作周边。不一定要在工作辐射范围内买房。很多人都喜(xi)欢在上班附近地铁延伸线的地方买房。比如，你在机场工作，把房子买在祝桥。这几年你哭不哭。放眼整个上海，东比西涨得快，南比北靠谱。就算在一个区域，各个板块的发展和涨幅也不同。选择地段的时候，最好有产业，或者规划中产业，最不济也是产业辐射范围。这点看张江，不仅自己涨幅最多，还喂饱了周边好几个板块。一定要根据自身需求和资金状况，进行专业规划。只要地段选的好，不仅弯道超车升值比别人快，置换也有更大话语权。刚需看地铁，改善重环境。交通、商业、学区、医院这些，不需要全都有。对刚需来说，交通最重要。学区也是重要考虑的因素。这两样需要度更高，溢价率也更高。商业就算在家门口，你也不一定天天去。只要附近大型商超在配送范围即可。医院区域里有就行，有些房子住三五年，都不一定跑一次医院。改善买房，有没有地铁都可以，重点是小区的环境和品质。小区体量不要太大，也不要太小。如果小区只有1幢楼，基本上除了居住本身，一点附赠价值都没有。但是也不要选择太大的小区。从前面上海康城、中远两湾城这种超大小区来看，涨幅都低于平均水平。因为太大，不仅难管理，小区业主素质也参差不齐。好物业不仅保值，还保命。物业牛，有很多的升值因素在里面：1、居住安全保障；2、优质环境保障；3、小区的折旧率都会降低很多，很保值。前面说的中远两湾城，后来换成万科的物业后房子立马涨幅了不少。我曾经见过一个万科20多年房龄的小区，小区环境维护的好，停车秩序也管理科学，甚至外立面都维护的都非常新。这种本应该是老破小的小区，却因为物业，领涨周边次新。借钱也要先把车位买了。这几年外环内的小区，车位涨的比房子还快。买的时候觉得35万的车位不舍得，住几年缓过来买个车，发现车位涨到70万。关键是租也租不到。每次兜兜转转没地方停的时候，真的很抓狂。这条是血泪史，吐血建议！不要碰老破小。老破小只有2个还能买，要么顶级地段，要么顶级学区。除此之外，不要去碰。如果你只有一套房子，完全不推荐。疫情封闭状态下，老破小不仅居住体验差，也是最难防控的。不要相信洼地，便宜没好货。所谓洼地一般都需要5-10年的周期。万一等你换房子，发现卖房周期比别人长，涨幅还比别人少。这时候，你不仅要补面积差，还要为涨幅差买单。前期买房节省的成本，在第二次置换的时候全贴补回去了。既要又要还要，请你绕道。买房最怕的是，什么都想要，摸摸口袋钱又太少。汤臣的房子都知道好，自然价格也很好。任何房子都有短板，不要太贪心。买房，最重要的不是带看服务，而是资金规划服务！带看是体力劳动，而资金的规划服务才是核心技术。随便找一个中介，他大概率只能告诉所服务范围的信息。但其实一个板块的起势，板块内的房子涨幅不会差距很大。但是你要放眼全上海，他可能就不熟悉了。真正提供对等的服务，是要对全上海各个板块的发展走势都了如指掌。根据客户的需求和预算，私人定制一套方案。要知道买对房，不仅能够实现家庭财富增长，也有可能实现阶级跨越。不要浪费我们手上仅有的财富。认真买房！大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。
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